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上半年房企“零入门”,长租公寓迎来新一轮洗牌

无息期货配资2020-07-11 13:17:02

 

来自贝壳研究院的统计数据显示,本年上半年,受疫情影响长租公寓行业进入“隆冬”:出租率降落、租客违约率提升成为普遍征象,多家企业面临普遍性的谋划及融资困境。值得一提的是,上半年没有房企新进入该领域。

市场分析人士认为,经此一“疫”,长租公寓行业会迎来新一轮洗牌。旭辉领寓相干卖力人向《中原时报》记者指出,优胜劣汰是发展的自然纪律,疫情磨练大概是租赁行业新一轮发展的开始:“疫情‘黑天鹅’会进一步促举行业的康健发展,加速、缩短长租行业的洗牌期、厮杀期,让竞争从低端的代价竞争、市场竞争提升到模式竞争、认知竞争、格式竞争。”

上半年新居企“零入门”

作为房企多元化结构的主要偏向之一,曾经被房企视作“蓝海”、争相“赛马圈地”的长租公寓行业已经“退烧”。

7月2日,贝壳研究院公布的《2020年租赁市场半年报》显示,截至2019年底,已有44家范围大型的开发商开展长租公寓业务。但本年上半年,没有新开发商进入长租公寓领域,已进入其中的房企则从“拓荒”向“精耕”变化。

该份陈诉同时夸大,现实上,相比2017-2018年的热闹场景,2019年房企的进入热情就已明显降落,态度偏审慎守旧。年内仅有上海实业、正荣、宝龙和俊发四家企业进入,且基本在企业所在当地开展业务。而克而瑞地产研究也指出,从房企的战略定位和多元化偏向来看,比年企业对长租公寓结构的热度降落比力明显。

房企对长租公寓兴趣减少,甚至是“零入门”的背后,是长租公寓本年以来因疫情而陷入的“至暗时刻”。根据上述贝壳研究院的陈诉,本年上半年,长租公寓企业整体出租率降落、租客违约率提升。该陈诉称,上半年集中式长租公寓门店拓展速率趋于停滞。以TOP10品牌为例,上半年新开店率仅为8.2%。

无息期货配资来自克而瑞的陈诉同样显示,本年长租公寓整体拓展基本处于停滞状态。尤其是在2月份疫情最为严重的时候,重点都会租赁市场买卖业务触底。本年第一季度,TOP20房企长租公寓管理范围环比2019年四序度增速仅为1%。

无息期货配资贝壳研究院称,上半年,行业“高收低出”、“长收短付”等模式的风险加速袒露,尤其是尾部长租公寓陷入谋划困境,仅媒体公然报道陷入资金链断裂、跑路、倒闭等中小公寓就多达16家。其中,11家是因“高收低出”的模式,导致谋划不善或资金链断裂而倒闭。

亏损严重、运营压力巨大,同样也是不少头部长租公寓运营商所面临的问题。

比方,青客公寓作为乐成赴美上市的“长租公寓第一股”,曾给予因资金链断裂而频仍“爆雷”的长租公寓市场极强的信心。但年初因受疫情打击,青客拖欠房东、租客的租金、押金,加上部门租客退租后的“租金贷”问题无法解决,更屡屡被推上舆论的风口浪尖,首创人金光杰也因多个诉讼讼事被限定高消费,成为龙头长租公寓品牌在疫情期间深陷危急的样本案例。

本年4月尾,比年稳步发展的湾流国际也爆出倒闭消息,大量位于上海、深圳的门店因欠租被关闭。多名租客向媒体求助,称被湾流国际要求强制搬离,但却迟迟不退还押金及剩余租金,公寓管家、客服等也大多处于失联状态。

新一轮洗牌

事实上,屡经妨害和行业洗牌的长租公寓行业,并非在本年才由于疫情陷入困境。由于投资回报周期长、商业模式不清晰等缺陷,比年不仅多家运营商们自动紧缩战线,“爆雷”事件更是屡见不鲜。据《中原时报》记者不完全统计,仅在2019年就有40余家长租公寓运营商因资金链断裂而黯然离场,曾经“站在风口上”的寓见、乐伽、德寓等先后“爆雷”。

适者生存。业内人士公认,经此一“疫”,长租公寓行业会迎来新一轮洗牌。在政策羁系增强的大配景下,疫情会令长租公寓市场变得越发理性,而资金和资源也会越来越集中于那些内功踏实、谋划稳健的头部企业,中小公寓仍将面临较大的洗牌和淘汰概率,行业内或将出现抄底时机。

房东东公寓学院开办人全雳认为,“2020年是长租公寓行业真正的分水岭,剧烈洗牌的开始”。

仅从融资角度来看,贝壳研究院指出,长租公寓领域股权融资的风口也基本已经已往,目前中小企业得到投资较为困难。本年上半年,长租公寓领域的融资以开发商刊行住房租赁专项债及ABS为主,且多为头部企业和大型开发商,中小企业融资渠道收窄。

根据克而瑞公布的《2019房地产多元投资领域全景陈诉》指出,我国住房租赁市场总范围预计达15510亿元,其中北上广深一线都会合计达5565亿元,占比35.9%,意味着长租公寓仍是一个好赛道。

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